OPERE ESTERNE 

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La costruzione presenta una forma a “L” attorno a un alto edificio d’angolo, e duplice affaccio.

Su via Altinate si compone di tre piani fuori terra con il piano terra destinato a portico pubblico e negozio, in continuità con gli edifici lungo la via; su Riviera dei Ponti Romani mostra due piani fuori terra sormontati da terrazza superiore, raggiungibile tramite il corpo retrostante posto all’angolo del manufatto.

La conformazione, le aperture e i materiali ne testimoniano la storicità.

Esternamente l’intervento presenta un approccio integralmente conservativo con la carteggiatura e coloritura degli scuri, la pulizia delle cornici in pietra, il restauro e adattamento della balaustra secondo normativa, la decapatura e ripittura delle facciate con soluzione traspirante e duratura ai silicati di potassio e il ripristino di gronde e pluviali.

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 OPERE INTERNE 

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Gli interni dell’immobile presentano aree di degrado, dovute a un uso intensivo, alla cattiva gestione dell’umidità interna, in particolare da parte dei solai realizzati negli anni 70, e alla conformazione angusta di alcuni locali.

L’intervento ha ridistribuito gli ambienti e le funzioni sui due piani residenziali: una camera è stata sacrificata a favore dell’unificazione dei due vani scala in un unico corpo, illuminato dall’alto e atto a favorire la ventilazione delle due maniche del manufatto. 
 

È stata garantita un’ampia zona giorno al primo piano che ospita la cucina, l’area pranzo e il soggiorno; all’estremo opposto del piano una camera/studio connessa direttamente al vano scala tramite due alzate a gestire il dislivello dei solai; a metà strada il bagno preesistente viene ampliato e rifatto con nuovo impianto per l’areazione forzata. Un secondo bagno, più grande e aperto all’esterno tramite un pozzo di luce in copertura, serve il secondo piano che ospita la camera principale e dà accesso alla spaziosa terrazza.
 

Tra gli interventi, importante il rifacimento dei pavimenti interni con pannelli radianti affogati nel nuovo massetto e il totale rifacimento delle rasature con soluzione in calce aerea naturale. Le pareti perimetrali, il soffitto al secondo piano e il pavimento della terrazza sono coinvolte da opere di coibentazione a basso spessore che non pregiudicano la traspirazione interna.

I serramenti lignei sono stati sostituiti. In tal senso, considerata la posizione e il passaggio del tram, è stata rivolta particolare attenzione all’isolamento acustico con l’installazione di doppi vetri acustici.

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 IMPIANTI 

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Gli impianti elettrico e idrosanitario corrono lungo il perimetro dei locali riducendo al minimo gli incroci e non ostacolando i terminali radianti a pavimento. Questi assolvono al condizionamento invernale grazie a un sistema in pompa di calore che alimenta anche gli split per il raffrescamento estivo.

Il gas è stato abbandonato.